2024公司空调维保项目项目公告

2024公司空调维保项目项目公告

发布日期：2024-06-05

重庆中法供水有限公司企业信息

2024公司空调维保项目比选公告

1、比选条件

本比选项目2024公司空调维保项目（项目名称），比选人为重庆中法供水有限公司企业信息。比选项目资金企业自筹（资金来源），出资比例为100%。项目已具备比选条件。现对该项目进行公开询价比选。

2、项目概况与比选范围

2.1、项目概况：详见技术要求及附件《维保维修限价及配件单价限价》。

2.2、服务时间：12个月。

2.3、服务地点： 重庆中法供水有限公司企业信息所属各厂站。

2.4、付款要求：本合同采取分期方式支付，每季度支付一次。

2.5、报价资料要求：报价函(盖章)、营业执照、响应表及其它、法定代表人身份证明、授权委托书（若有）、投标人关联性查询表

2.6、限价：取费比例100％，项目预估总金额人民币(小写)：197,516.00，人民币（大写）：壹拾玖万柒仟伍佰壹拾陆元；

2.7、报价要求：本项目投标报价采用以最高限价取费比例的方式填报，投标取费比例需报维修部分和维保部分（两个部分投标取费比例必须填报一致，其中维修部分按照实际发生量结算）。

2.8、中标:1、未满足技术要求和报价资料要求为废标；

2、在满足以上要求基础上，报价最低方为中标供应商。

3、在满足以上要求基础上且报价相同时，中标候选人按投标报价上传时间由早到晚进行排序。

3、投标人资格要求

3.1投标人必须是按照国家法律法规设立的，并在中国注册的，具有法人地位的企业（提供营业执照）；

3.2本次比选不接受联合体投标；

3.3投标文件不得超过50页；

4.技术要求

一、总体需求

依据空调系统的使用规范要求，对悦来水厂办公大楼中央空调、渝北办公楼中央空调（该楼中央空调保修期预计2025年4月到期，所产生的维保维修费用根据甲方实际情况据实结算）及公司所属范围内所有分体式空调（包含柜挂机与防爆空调）主机机组及整个系统做全面维护保养检查及快速故障维修处理，以保证空调系统的正常、安全、稳定地运行。

中央空调及分体式空调信息见下表：

备注：合同期限内分体机空调数量增减10%以内，维保费用不再另计费用。

二.技术要求及指标

本项目技术总目标如下：

1.1建立并完善中央空调、分体式空调的台账，建立巡检、维护保养过程记录。

1.2定期对中央空调、分体式进行换季保养（一年两次），应保持系统运行环境的整洁。同时，每年清洗2次滤网、箱体、风机盘管冷凝器、风口及接水盘等；每年检查 1 次中央空调管道、阀门并除锈；每年检查1次管网及分管保温有无破损脱落，并及时组织维修；每年检验1次压力容器、仪表及空调机组噪声。

1.3负责对中央空调、分体式空调系统制热、制冷风量进行测量，调节各出风口的风速、温度等。

1.4中央空调、分体式空调在维护保养过程中更换的零部件等应告知甲方，需甲方同意后再更换，换下的零部件由甲方保存。维护保养过程中拆卸的房屋附属部件应及时恢复。

1.5建立并实施维保制度、定期巡检制度，并有记录表单，巡检、维护过程必须满足以下要求;

（1）使用运行的中央空调、分体式空调及附属设备的功能和技术指标，在维护保养后仍满足使用要求；

（2）检查排除系统各种故障和缺陷，使系统能在正常工况下安全可靠地运行；

（3）提供空调维护保养过程巡检记录、检修等记录；

1.6发现缺陷应立即修复，对巡检及修复过程更换零部件情况需有详细的记录；

1.7制冷、制热前保养内容及要求;

（1）保持设备及其周边环境整齐、清洁，确保设备运转良好、设备安全防护装置牢固有效；

（2）检查设备紧固件与附件的完好性，对发现的问题及时处理，对设备局部有缺陷的零部件，进行拆卸检查清洗或更换，检查调整设备各部位的连接配合，符合机组运行要求。

（3）检测设备运行状态及设备运行时制冷剂等加注剂状况，发现异常状况应及时处理。

（4）检查电气控制系统是否运行正常，发现异常状况应及时处理；

（5）空调系统换季制冷、制热前，必须提前对全系统进行检查维护，确保季节交替时设备状态良好；

1.8乙方维修人员进入辖区进行维修作业时应着统一的服装，并提前办理相应的作业票单。

1.9乙方在接到甲方报修电话后，应在2小时内到达现场进行维修。一般故障（如漏水、空调异响、传感器、电脑板等）排除应在24小时内完成，若需更换大型配件（如压缩机、风机等）及系统漏氟故障应在48小时内完成维修。

1.10乙方在进入辖区维修时，应提前通知甲方，并接受甲方的现场监管。

1.11维修时要保证周边设施的完好，若有损坏，需用同型号和同质量的产品进行修复。

1.12维修过程中，设立好安全警戒标识，并作好安全保护措施。

1.13高空作业时，作业人员应持有高空作业操作证，并报甲方备案。

1.14维修完成后，应将现场清洁清理干净。

1.15维修完成后，应由甲方现场监管人员确认维修情况及现场用料情况，并办理好材料的移交手续。

1.16涉及的设备配件能保障随时有充足的备件，建立自己的备品备件库，作为服务方案的主要组成部分等。应有能处理所涉及各品牌空调的专业技术人才，解决实际问题的能力及有效资源。材料的运用必须对应响应品牌厂家生产的优质产品。并经甲方现场监管人员确认后方可使用。乙方应留存所用材料质量证明文件，凡是“三无”材料禁止在维修中使用。甲方对乙方使用的材料质量随时进行监督和检查，并可视情节轻重提出考核意见。

1.17在特殊情况下，如重要接待、大型活动和会议等，需按甲方要求提供专项检测报告，并按甲方要求派专业维修人员进行现场驻点保障任务。迎峰度夏期间（以甲方确定的迎峰度夏时间为准）如需安排维修人员进行现场值守维修服务时，乙方务必安排维修人员现场值守维修服务，值守费用按最终采购价单价执行。

1.18应答人在维保维修过程中，未按采购人与应答人签订的合同约定执行相关技术标准 、规范，或执行维保维修工作过程中存在响应不及时、服务质量不达标、缺陷隐患发现不彻底等问题，采购人有权按照相关规定对应答人进行约谈、考核。

三、 实施内容及范围：

(一) 中央空调维保服务及质量要求

1.维护保养总体要求：

A. 维保单位应满足所有的服务条件，若认为本技术规范有遗漏部分、或认为所提出的额外建议有助于系统功能完善和安全稳定可靠运行，维保单位应予以补充，以保证项目顺利实施和系统的正常运行。

B. 空调制冷、制热转换前对空调系统及零部件进行1次维护保养，及时解决空调系统临时性故障维修，响应时间在接到通知后2小时内到达现场处理故障，保障空调系统使用的需求；

C. 完成公司中央空调系统维护保养工作，维护保养应满足或高于技术协议的要求及指标；

四、中央空调系统维护保养要求（包含但不限于）

（一）主机部分：

1. 检查空调电线是否符合设备使用及安全标准要求；

2. 检查室内、外机组的进出风口是否堵阻；

3. 检查室外机安装架是否损坏，若损坏应及时修理；

4. 检查空调面板能否正常工作如有故障及时处理，空调面板按键动作正常；

5. 清洁过滤网和室内外机身，清除室外机的灰尘和杂物；

6. 检查室外机压缩机、风机的运行是否正常，有无异常；

7. 检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常，有无泄漏，是否需要补充制冷剂；

8. 检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子苻无松动；

9. 检查空调压缩机运转噪音是否正常，运转电流、工作电压、油位颜色是否正常；

10. 检查水流保护开关是否正常；

11. 检查清洗空调冷凝器，冷凝器无堵塞、翅片无倒伏，散热良好；

12. 检查空调显示器，显示器应显示清晰、参数正常、无异常显示和响声；

13.发现主机机架生锈应除锈喷漆；

14.主机、水泵、风机盘管、水系统3个月进行维护检查一次；

（二）风系统的检测：

1.检测变风空调箱回风滤网是否积灰；

2.检查出风机盘管出风的温度是否正常；

3.检查出风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

4.检查变风机房阀门生锈应除锈上油，管道支架、空调箱底部生锈应除锈喷漆；

5.检查风机电动机的温升、有无异味产生、轴承润滑和温升情况、运转声音和振动情况、转速情况、软接头完好情况；

（三）循环水泵及管网维修：

1.检查电机和泵体有无碰伤或烧伤，手动盘动电机转子和水泵叶轮，检查是否有卡堵，确认水系统里有水和相关阀门打开。

2.检查水泵启动柜里有无碰伤或烧伤，紧固电机接线端子，紧固启动柜里各个接线头子，检查和清洁各个接触器触点，检查电机三相绝缘和每相阻值，检查供电电源质量和相序。

3.单个开启水泵运行，检查运行电流是否正常（三相平衡度、大小和平稳）。检查以下项目电机启动电流是否正常，如果不正常，查找原因并修复或更换零件。

4.检查是否漏水，如有漏水，更换轴封或密封材料。水泵和电机运行振动和噪音是否偏大，如果偏大，调节同轴度或更换轴承。

5.水泵和电机除锈补漆，每半年进行润滑脂的添加，确保水泵处于高效、良好的运行状态。

6.循环水管网系统其它部分，每季度对管网主要各类闸阀，控制阀、止回阀、截止阀、单向阀等进行有效的检查与保养，确保阀门控制有效。

7.对软水器、补水系统设备每月进行检查，发现问题及时维修处理。

8.末端盘管机、新风机维修保养时，保证盘管机、新风机运行正常，冷凝水、排水系统正常运行，如有水垢或异物残留管道中，应及时疏通，保证排水顺畅。

9.若遇业主单位或采购方提出新增盘管机，乙方应先进行现场查勘，并制定可行的实施方案后报采购方和业主单位审批后进行实施处理。

五、分体式空调及防爆空调维修服务及质量要求（包含但不限于）

通过对分体式空调主机系统的使用规范要求，需要对分体式空调系统做全面维护保养检查及快速故障维修处理，以保证空调系统的正常、安全、稳定地运行。

1. 检查空调电线是否符合设备使用及安全标准要求；

2. 检查室内、外机组的进出风口是否堵阻；

3. 检查室外机安装架是否损坏，若损坏应及时修理；

4. 检查空调器遥控器能否正常工作如有故障及时处理；

5. 清洁过滤网和室内外机身，清除室外机的灰尘和杂物；

6. 检查室外机压缩机、风机的运行是否正常，有无异常；

7. 检查空调制冷剂管路的接口部位是否有泄露，如发现应及时处理；

8. 检查接线端子排或其接头有无老化松动，连机线是否有脱断等状况；

9. 检查空调压缩机运转噪音是否正常；

10. 检查空调冷凝水排水是否畅通，无滴漏现象；

11. 检查清洗空调冷凝器，冷凝器无堵塞、翅片无倒伏，散热良好；

12. 检查除霜控制器、温度传感器状态，除霜控制器在设定温度能正常切换；

13. 空调遥控器按键动作正常；

14. 检查空调显示器，显示器应显示清晰、参数正常、无异常显示和响声；

15. 防爆空调的维护保养应达到常规运行工况，并满足使用要求等。